租賃專法上路4年 投入包租代管業者成長近2成
為了納管租屋市場衍生的亂象，租賃專法上路4年，台北市租賃住宅服務公會也同年成立，從成立之初的171家會員，迄今成長近2成，已有238家業者從事包租、代管，從業人員達483位。公會理事長陳柏勳表示，目前台北市是完成繳納保證金、合法登記最多的包租代管業者，是發展租賃住宅市場健全的一股重要力量。
台北市租賃住宅服務公會23日舉辦年終記者會，成立4年來推動產業發展，目前包租代管業者皆掛上「識別標誌」，從業人員也佩帶結合悠遊卡面的「合格證」。(攝/陳雅玲)對於7月份中央政府端出「300億擴大租金補貼政策」，陳柏勳認為，對租賃住宅市場，更挹注活絡效果。對租客來說，有實質的租金補貼，對房東來說，有更多的需求以及租稅優惠，不過房東加入後，也不排除因為要繳稅而調漲房租，實際情況還在觀察中。
陳柏勳提到，隨著包租代管的業者及服務人員增多，房東與房客媒合速度有增溫，北市屋主有閒置房產，選擇出租是個不錯的選項，房東只要將住宅交給「租賃住宅服務業」，包租或者代管，可享每戶每月6000元的免稅額，必要扣除額從原本的43%提高到53%。其中，北市還祭出房屋稅及地價稅減徵40%的稅負優惠的誘因。
至於近期租金指數再創新高，會不會因房市降溫而有所下降？陳柏勳表示，租金行情與房價連動不高，主要高低取決地點、屋況和內裝設備這三大要素，而最有影響是通膨，因為屋主持有房屋成本增加，自然會反應到租金。再者，平均地權條例初審通過與疫情因素，其實並不會直接影響到租屋市場。
而且租屋市場在法規納管下愈趨健全，明訂押金不能超過二個月、從業人員經過專業培訓，租賃專法再修法讓包租代管的房屋，也要落實實價登錄，對大眾相當受惠。陳柏勳預期，將有更多業者及專業人才投入「租賃住宅服務業」，因為租屋市場裡的房東不是年齡漸長，或是長年在國外，而房客也愈來愈年輕，房屋委由包租、代管需求將增長。
